Sowohl der Kauf als auch die Suche nach der Wunschimmobilie sind zeitaufwendig und erfordern spezifisches Know-how. Um teure Fehler zu vermeiden, ist Verkäufern und Kaufinteressenten zu empfehlen, einen qualifizierten Immobilienmakler zu beauftragen.
Typische Aufgaben eines Maklers beim Verkauf
Damit der Verkäufer seine Immobilie zum Bestpreis anbieten kann, besichtigt der Experte das Verkaufsobjekt vor Ort und ermittelt den Wert und erstellt ein kostenloses Wertgutachten. Dazu verwendet der Fachmann entweder das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Dank langjähriger Berufserfahrung mit vergleichbaren Objekten kann er einen realistischen Verkaufspreis bestimmen.
Immobilienmakler unterstützt bei der Beschaffung wichtiger Dokumente
Bei Verhandlungen mit potenziellen Käufern müssen alle wichtigen Unterlagen über die Immobilie parat sein. Der Immobilienmakler berät Verkäufer, welche Unterlagen verfügbar sein müssen und unterstützt ihn dabei, diese Dokumente zu beschaffen. Relevant sind zum Beispiel der Lageplan, genehmigter Bebauungsplan, aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis und Betriebskostenabrechnung. Diese Dokumente ermöglichen es, Fragen des Käufers sofort zu beantworten, sodass eine Verzögerung der Kaufabwicklung vermieden wird. Der Makler bietet zudem eine professionelle Beratung zu finanziellen, vertraglichen und rechtlichen Aspekten an, die beim Immobilienverkauf zwingend beachtet werden müssen. Falls die zum Verkauf stehende Immobilie zum Beispiel durch Schadstoffe belastet ist, vermittelt er einen Spezialisten. Gleiches gilt, wenn bei einer geerbten Immobilie im Rahmen der Entrümpelung der Wert von Antiquitäten ermittelt werden muss.
Perfekte Vermarktung der Immobilie
Wenn dem Makler sämtliche relevanten Informationen und Unterlagen zur Verfügung stehen, erstellt er ein ansprechendes, aussagekräftiges Exposé mit professionell aufgenommenen Fotos. Er verfügt zudem über eine Datenbank mit Kaufinteressenten und kann deshalb das Verkaufsobjekt Interessenten direkt anbieten. Für das Verkaufsobjekt schaltet der Makler zudem Werbeanzeigen und bietet es in Onlineportalen an. Die Marketingstrategie gestaltet der erfahrene Profi zielgruppengerecht. Während der Verkaufsphase vereinbart der Immobilienmakler Besichtigungstermine mit Interessenten, prüft bei Verkaufsverhandlung die Bonität des potenziellen Käufers. In Absprache mit dem Notar setzt der Makler den Kaufvertrag auf und ist auch zum notariellen Beurkundungstermin anwesend. Nachdem der Kaufvertrag unterschrieben und der Kaufpreis bezahlt ist, übergibt er die Schlüssel im Auftrag des Verkäufers an den neuen Besitzer.
Beim Immobilienkauf ist es die Aufgabe des Maklers, alle geeigneten Immobilien herauszufiltern und gemeinsam mit dem Kaufinteressenten zu besichtigen. Er verhandelt zudem mit dem Verkäufer. Zudem berät der Fachmann über alle vertraglichen Angelegenheiten, vereinbart den Notartermin und erstellt einen Kaufvertrag.
Immobilienmakler beauftragen ist auch bei Vermietung empfehlenswert
Bei der Vermietung einer Eigentumswohnung / eines Hauses lohnt es sich ebenfalls, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Die Höhe des erzielbaren Mietpreises ermittelt der Fachmann auf Basis des Mietspiegels. Anschließend erstellt er ein zielgruppenorientiertes Exposé und eine Marketingstrategie, um einen geeigneten Mieter zu finden. Der Immobilienmakler vereinbart Besichtigungstermine mit Interessenten, überprüft deren Bonität und entscheidet, welche Interessenten als Mieter in die engere Auswahl kommen. Ein relevanter Aspekt ist zum Beispiel, ob der Bewerber eines oder mehrere Haustiere hält. Bei Einigung erstellt der Makler den Mietvertrag und übergibt dem neuen Mieter die Schlüssel.
Egal ob der Immobilienmakler mit dem Verkauf, Suche der Wunschimmobilie oder Mietersuche beauftragt wird, ein seriöser Immobilienmakler informiert seinen Auftraggeber laufend über alle Aktivitäten.
Mehr Informationen unter: https://immobilienmakler-rheinmain.de/